Legislation · 09-07-2026
Ανελκυστήρας πολυκατοικίας: υποχρεώσεις συντήρησης και ελέγχου στην Κύπρο
Ο ανελκυστήρας είναι η μόνη εγκατάσταση της πολυκατοικίας με ρητές, νομοθετημένες υποχρεώσεις συντήρησης στην Κύπρο, και η ευθύνη για την τήρησή τους πέφτει στην πράξη στη διαχειριστική επιτροπή. Οι περί Ασφάλειας και Υγείας στην Εργασία (Λειτουργία, Συντήρηση και Έλεγχος Ανελκυστήρων) Κανονισμοί του 2012 (ΚΔΠ 533/2012) καθορίζουν πόσο συχνά συντηρείται ο ανελκυστήρας, από ποιον, και τι αρχεία πρέπει να υπάρχουν. Παρακάτω εξηγούμε τι ακριβώς απαιτείται, τι να προσέξετε στο συμβόλαιο συντήρησης, και τι κάνετε όταν κάτι πάει στραβά.
Πόσο συχνά πρέπει να συντηρείται
Η ελάχιστη συχνότητα συντήρησης εξαρτάται από τη χρήση του κτιρίου που εξυπηρετεί ο ανελκυστήρας:
Ανελκυστήρας ιδιωτικής χρήσης, ή που εξυπηρετεί μόνο χώρους εργασίας: τουλάχιστον 4 φορές το χρόνο.
Κτίριο μικτής χρήσης, δηλαδή κατοικίες μαζί με χώρους εργασίας όπως ιατρείο ή δικηγορικό γραφείο: τουλάχιστον 8 φορές το χρόνο.
Κτίρια όπου έχει πρόσβαση το ευρύ κοινό, όπως ξενοδοχεία, νοσοκομεία ή χώροι στάθμευσης: τουλάχιστον 12 φορές το χρόνο.
Προσοχή στο σημείο που ξεγελά: η κατηγορία κρίνεται από τη χρήση του κτιρίου, όχι από το πόσα διαμερίσματα έχει. Αν στο ισόγειο της πολυκατοικίας σας ανοίξει εστιατόριο ή πολυδύναμο ιατρείο, η ελάχιστη συχνότητα ανεβαίνει. Όταν αλλάζει η χρήση ενός χώρου, η επιτροπή πρέπει να ξανακοιτάξει και το πρόγραμμα συντήρησης.
Η συντήρηση γίνεται μόνο από αδειούχο συντηρητή. Πέρα από την τακτική συντήρηση, ο ανελκυστήρας υπόκειται και σε περιοδικό έλεγχο από εξουσιοδοτημένο ελεγκτή, εγκεκριμένο από το Τμήμα Επιθεώρησης Εργασίας, ο οποίος είναι ξεχωριστός από τον συντηρητή ακριβώς για να ελέγχει και τη δουλειά του. Αρμόδια αρχή για όλο το πλαίσιο είναι το Τμήμα Επιθεώρησης Εργασίας του Υπουργείου Εργασίας.
Τι σημαίνει αυτό για τη διαχειριστική επιτροπή
Ο ανελκυστήρας είναι κοινόχρηστη εγκατάσταση, άρα η ευθύνη για τη νόμιμη λειτουργία του βαρύνει όσους διαχειρίζονται το κτίριο. Στην πράξη η επιτροπή πρέπει να μπορεί να απαντήσει ανά πάσα στιγμή σε τέσσερα ερωτήματα: ποιος συντηρεί τον ανελκυστήρα, πότε έγινε η τελευταία συντήρηση, πότε έγινε ο τελευταίος περιοδικός έλεγχος, και πού βρίσκονται τα σχετικά έγγραφα.
Τα έγγραφα δεν είναι γραφειοκρατική λεπτομέρεια. Σε περίπτωση ατυχήματος, το πρώτο που θα ζητηθεί είναι το ιστορικό συντήρησης και ελέγχων. Επιτροπή που δεν μπορεί να το παρουσιάσει είναι εκτεθειμένη, ακόμη κι αν οι εργασίες είχαν γίνει κανονικά. Κρατήστε σε ένα σημείο το συμβόλαιο, τα δελτία κάθε επίσκεψης του συντηρητή, τα πιστοποιητικά των περιοδικών ελέγχων και τις αποδείξεις πληρωμής.
Τι να προσέξετε στο συμβόλαιο συντήρησης
Τα συμβόλαια συντήρησης διαφέρουν πολύ περισσότερο απ' όσο δείχνουν οι τιμές τους. Πριν υπογράψετε ή ανανεώσετε, ξεκαθαρίστε τέσσερα πράγματα:
Τι περιλαμβάνει η τιμή: μόνο τις προγραμματισμένες επισκέψεις, ή και τις έκτακτες κλήσεις για βλάβη; Τα ανταλλακτικά χρεώνονται ξεχωριστά, και με ποιον τιμοκατάλογο;
Χρόνος ανταπόκρισης σε βλάβη, και ειδικά σε εγκλωβισμό: πόσα λεπτά ή ώρες, και ισχύει και Σαββατοκύριακα;
Ποιος καλύπτει τις απαιτήσεις του περιοδικού ελέγχου: αν ο ελεγκτής εντοπίσει ελλείψεις, η αποκατάσταση χρεώνεται έξτρα ή καλύπτεται;
Διάρκεια και έξοδος: πολυετή συμβόλαια με αυτόματη ανανέωση και ρήτρα αποχώρησης δένουν το κτίριο με έναν συντηρητή που ίσως δεν σας ικανοποιεί.
Αξίζει επίσης να ζητάτε προσφορές από δεύτερο συντηρητή κάθε δύο ή τρία χρόνια. Ακόμη κι αν δεν αλλάξετε, η προσφορά σας δίνει μέτρο σύγκρισης για την τιμή και τους όρους που πληρώνετε.
Βλάβες και εγκλωβισμοί: τι κάνετε
Σε εγκλωβισμό, η σωστή σειρά είναι: ηρεμήστε τον εγκλωβισμένο μέσα από την πόρτα, καλέστε τον συντηρητή στη γραμμή έκτακτης ανάγκης, και μην επιχειρήσετε απεγκλωβισμό με δικά σας μέσα. Το άνοιγμα θυρών με το χέρι από αναρμόδιους είναι από τις συχνότερες αιτίες σοβαρών ατυχημάτων σε ανελκυστήρες.
Για τις επαναλαμβανόμενες βλάβες, το ιστορικό είναι ο καλύτερος σύμβουλος της επιτροπής. Ανελκυστήρας που χρειάζεται έκτακτη επίσκεψη κάθε μήνα είτε συντηρείται πλημμελώς είτε πλησιάζει στο τέλος της ζωής του. Και στις δύο περιπτώσεις, η καταγραφή κάθε βλάβης με ημερομηνία και αιτία είναι αυτό που θα σας επιτρέψει να μιλήσετε με τον συντηρητή, ή με τον επόμενο, με στοιχεία και όχι με εντυπώσεις.
Ακριβώς αυτή η καταγραφή είναι που συνήθως λείπει. Το folio.cy κρατά για κάθε κτίριο το πλήρες ιστορικό του ανελκυστήρα σε ένα νήμα: κάθε κλήση για βλάβη, κάθε επίσκεψη συντηρητή, το συμβόλαιο και τα πιστοποιητικά, με υπενθυμίσεις για το πότε πλησιάζει η επόμενη συντήρηση. Όταν έρθει ο έλεγχος, ή το ερώτημα ενός ιδιοκτήτη, η απάντηση είναι ήδη έτοιμη.